 |
ECONOMIE FINANTE PIATA IMOBILIARA
discutii depre finante banci credite macroeconomie imobiliare tendinte prognoze politici instrumente anunturi gratuite
|
| Subiectul anterior :: Subiectul următor |
| Autor |
Mesaj |
AristotelCostel
senior
Data înscrierii: 06/Dec/2007
Mesaje: 2004
|
 Trimis: Joi Ian 22, 2009 11:23 am Titlul subiectului: Electoratul isi doreste Fannie Mae |
 |
|
Cum as relansa piata ipotecara
| Citat: | | Unul din programele tip “atenuator” de criza pe care electoratul il doreste este relansarea sectorului imobiliar retail prin “lichidizarea” sau relansarea pietii ipotecare retail. A avea o locuinta de calitate, in proprietate si o ipoteca suportabila pe termen lung sint aspiratii firesti ale oricarui roman si o componenta esentiala a “contractului social”. |
| Citat: | | Prima decizie ar fi infiintarea unei societati nationale de garantare a ipotecilor de clasa A. Sa o numim Agentia de Garantare a Ipotecilor (AGI). AGI ar fi o societate cu capital de stat, tip IFN, reglementata de BNR, cu un Consiliu de Administratie inpedendent. AGI, care ulterior ar putea fi listata la bursa locala sau pe o bursa regional, ar urma sa garanteze 75% din valoarea unei ipoteci rezidentiale sau a unui portfolio de ipoteci rezidentiale, sub rezerva ca ipoteca si clientul sa respecte un set de pre-conditii care sa permita ipotecii sa intre sub umbrela acestei garantii. De aici precizarea ipoteca de clasa A, adica o ipoteca respectind un set strict de pre-conditii. Pentru fiecare emisiune de obligatiuni, 25% din obligatiuni vor trebui sa reflecte riscul si respectiv rating-ul bancii emitente si 75% din emisiunea de obligatiuni ar urma sa reflecte riscul garantului AGI (“BB+” astazi, conform S&P, o agentie international de rating). Aceste obligatiuni de maturitati diferite ar urma sa fie cumparate de exemplu de fondurile locale de pensii, societatile comerciale cu excedent de lichiditate, banci, investitorii locali de private banking, investitori retail si investitorii straini doritori de expunere real estate, pe termen lung in RON. |
| Citat: | | Sunt convins ca un “triplu salt” decizional ca cel descris mai sus e posibil, dorit de alegatori si perfect suportabil de bugetul 2009. AGI sau BNTI ar putea intra repede in folclorul local romanesc si aceste institutii ar ramine asociate cu aceasta Guvernare. |
| Citat: | | Bogdan Patriniche (bogdanpatriniche@hotmail.com) este Director al Romanian Education Trust, o organizatie caritabila cu sediul la Londra; lucreaza de pester 15 ani ca bancher in City. |
Ce ...drăguț!  |
|
| Sus |
|
 |
mmihai
senior
Data înscrierii: 21/Ian/2008
Mesaje: 216
|
| Trimis: Joi Ian 22, 2009 12:23 pm Titlul subiectului: |
|
|
Ca e o dorinta a electoratului - discutabil
Ideea esențială pentru ca o astfel de agenție să fie atractivă pentru investitori este suportul de facto al statului. O societate de garantare nu ar putea să aibă un rating mai bun decât al statului care o sprijină. Astfel, dacă ratingul unei astfel de societăți este "junk", investitorii care caută calitate nu vor avea motive de a investi.
Ideea nu e rea deloc, dar avangardistă pentru o Românie cu RON, cu rating BB+, cu dobânzi din 2 cifre.
Imperios necesara este exista unei concurente sanatoase atat pe piata bancara cat si pe cea imobiliara.
_________________
http://economiapentrutoti.blogspot.com/
Ultima modificare efectuată de către mmihai la Joi Ian 22, 2009 12:36 pm, modificat de 1 dată în total |
|
| Sus |
|
|
AristotelCostel
senior
Data înscrierii: 06/Dec/2007
Mesaje: 2004
|
| Trimis: Joi Ian 22, 2009 12:30 pm Titlul subiectului: |
|
|
 Nu e rea deloc, dar la ce ar fi bună?
"Produse financiare sofisticate" într-un stat din lumea a doua virgulă cinci?
Societatea asta cu capital de stat garantează niște ipoteci la care se vor îngrămădi toți pe vreme bună, lăsând "poporul" să plătească pe vreme rea. |
|
| Sus |
|
|
mmihai
senior
Data înscrierii: 21/Ian/2008
Mesaje: 216
|
| Trimis: Joi Ian 22, 2009 12:36 pm Titlul subiectului: |
|
|
ideea a functionat in US timp de zeci de ani.
de retinut ca ipotecile sunt trebuie sa fie prime: avans mare, debitor calificat, 30% grad de indatorare, maxim 30 ani, plafonate la o anumita valoare (max. 100 keur, de exemplu). Portofoliul e simplu, se stie clar cine a emis ipoteca si riscul asociat.
societatea e finantata de investitori, care vor un randament ceva mai mare, in conditiile unui risc bine definit. bancile beneficiaza prin faptul ca obtin lichiditate imediat.
_________________
http://economiapentrutoti.blogspot.com/ |
|
| Sus |
|
|
AristotelCostel
senior
Data înscrierii: 06/Dec/2007
Mesaje: 2004
|
| Trimis: Joi Ian 22, 2009 12:38 pm Titlul subiectului: |
|
|
| mmihai a scris: | | ideea a functionat in US timp de zeci de ani. |
În UE are corespondent ideea asta?
| mmihai a scris: | | societatea e finantata de investitori, care vor un randament ceva mai mare, in conditiile unui risc bine definit. bancile beneficiaza prin faptul ca obtin lichiditate imediat. |
Investitorii pe termen lung? Când va fi criză de lichiditate, vor apela 1-3 bănci sau toate băncile?
| mmihai a scris: | | se stie clar cine a emis ipoteca si riscul asociat |
Asta e de departe cel mai clar... ...riscul asociat...probabil agențiile de rating vor evalua obiectiv ...riscurile. |
|
| Sus |
|
|
mmihai
senior
Data înscrierii: 21/Ian/2008
Mesaje: 216
|
| Trimis: Joi Ian 22, 2009 12:52 pm Titlul subiectului: |
|
|
exista cateva initiative private, dar disparate.
eu interzice ajutorul de stat prin acordarea de astfel de garantii. ideea nu se poate transpune usor, dar faptul ca europa e in urma se poate recupera.
desi teoretic am putea crede ca in lipsa securitizarii bancile europene au fost mai sigure, realitatea ne arata ca nu e asa.
_________________
http://economiapentrutoti.blogspot.com/ |
|
| Sus |
|
|
AristotelCostel
senior
Data înscrierii: 06/Dec/2007
Mesaje: 2004
|
| Trimis: Sâm Iun 13, 2009 9:09 pm Titlul subiectului: |
|
|
Ideea asta era prea sofisticata pentru zapciul Hogea asa ca creditul pentru Prima Casa e garantat direct de stat.
| Citat: | At first it started with Freddie and Fannie. If it wasn't for Fannie Mae and Freddie Mac, Americans couldn't have borrowed all this money to buy houses. The only reason they did it was because the US government was co-signing their mortgages.
And people knew, well, if you lend somebody money to buy a house and if they can't pay you back, the government will pay you back. And, so, people were able to borrow a lot more money than a free market would have allowed because the government was there co-signing it.
But there were some mortgages that the government wouldn't co-sign; these were the ones known as the subprime mortgages. But Wall Street figured out that, well, we can securitize these mortgages; the government won't guarantee them, but we're going to buy them all up and put them into these structured products, and by structuring them like this we're going to reduce the risk.
...
it used to be that the mission of Freddie/Fannie, before they went broke, was to try to make homes, homeownership affordable. Now their mission is to keep home prices high, to keep homes unaffordable, to make sure we have to mortgage ourselves to the hilt to buy a house.
The government solution is high prices but low mortgage payments subsidized by the government. The free-market solution is low prices. Because if real-estate prices go down, you don't need to borrow that much money to buy a house. So it doesn't matter that your mortgage payment is a little higher.
But the government still looks at the problem that home prices are falling. That's the solution. The problem is that they went up.
|
http://mises.org/story/3493 |
|
| Sus |
|
|
AristotelCostel
senior
Data înscrierii: 06/Dec/2007
Mesaje: 2004
|
|
| Sus |
|
|
admin
Site Admin
Data înscrierii: 23/Noi/2007
Mesaje: 5521
|
| Trimis: Lun Feb 22, 2010 10:27 pm Titlul subiectului: |
|
|
| Nu poti spune ca electoratului nu i-a mers bine acum doi ani. Electoratul deci, stie ce vrea. |
|
| Sus |
|
|
AristotelCostel
senior
Data înscrierii: 06/Dec/2007
Mesaje: 2004
|
|
| Sus |
|
|
|
|
Nu puteți crea un subiect nou în acest forum
Nu puteți răspunde în subiectele acestui forum
Nu puteți modifica mesajele proprii din acest forum
Nu puteți șterge mesajele proprii din acest forum
Nu puteți vota în chestionarele din acest forum
|
|
FAQ
Căutare
Membri
Grupuri
Înregistrare
Profil
Mesaje private
Autentificare
